Выбор дома перед покупкой
Частные дома – особенный вид недвижимости, который обеспечивает собственников максимальным свободным пространством, а также широкими возможностями для оформления внутренних территорий.
За такими объектами требуется ответственный уход. В квартирах за состоянием следит товарищество. В частном доме все вопросы потребуется решать полностью самостоятельно.
Следует также отметить, что заключение сделки с домом существенно отличается от аналогичной операции с квартирой. Пользователю потребуется рассматривать не только технические и эксплуатационные параметры, но и уделять больше внимания документам.
Внешний осмотр
Изучение внешних особенностей принесет пользу, поскольку впоследствии не потребуется тратить крупные суммы на капитальный ремонт. При первом визите в дом рекомендуется рассмотреть:
- Стены. Если на них присутствуют трещины, то они могут быть глубже декоративной поверхностной отделки. В этом случае потребуется убирать все до основания, и заново выполнять черновые работы, чтобы восстановить прочность стен;
- Коммуникации. Некоторые частные дома не подключаются к центральным городским магистралям по разным соображениям. В то же время использование таких коммуникаций обеспечивает комфортом. Поэтому рекомендуется покупать дома с уже подведенными коммуникациями, поскольку самостоятельное подведение влечет за собой существенные расходы;
- Подвальное и чердачное помещение. Здесь нужно обратить внимание на полное отсутствие влажности. Если начинает развиваться грибок, то избавиться от него будет сложно. В процессе строительства для предотвращения этого должны были использоваться герметичные и влагостойкие материалы.
Лучшее время для осмотра дома – весна или осень. Так вы увидите, насколько хорошо крыша удерживает влагу, отсутствуют ли места потеков и т.д. Также температура в это время опускается, поэтому есть все возможности для проверки системы отопления.
На сайте дом.риа смотреть дома удобнее всего. Это крупная база недвижимости Украины, но с помощью фильтрации вы сможете просматривать только те предложения, которые относятся непосредственно к вашему региону. Также можно настроить фильтр по параметрам или цене, чтобы не отвлекаться на предложения, которые вам не интересны.
Проверка документов
Чтобы проверить документы, следует ознакомиться с полным списком на государственных официальных сайтах. Но есть также несколько моментов, заслуживающих более пристального рассмотрения. Чтобы не столкнуться с проблемами, обратите внимание на следующее:
- Размеры участка в документах и реальности. Часто собственники домов незаконно присваивают себе соседние территории, которые не имеют к ним никакого отношения. Ими можно пользоваться, но если объявится реальный собственник, потребуется возврат. Поэтому лучше сверить сведения с техническими документами.
- Техническая документация на дом представлена в двух вариантах. В первом рассматривается жилое помещение, расположение комнат и коммуникаций в нем. Во втором документе рассматривается прилегающая территория и подсобные постройки. Если отсутствует хотя бы один документ, покупать не стоит. Также обстоят дела в случаях, когда в этих документах указываются разные собственники, причем второй не дает своего письменного согласия на продажу.
Дом в схеме тоже должен идеально соответствовать действительности. Если собственник провел перепланировку, но официально ее не зарегистрировал, заниматься этим вопросом предстоит вам. Поэтому вы можете требовать существенную скидку, либо то, чтобы собственник сам все оформил, а потом выставлял дом на продажу.