Корисно знати

Особенности выбора участка земли в Ивано-Франковской области

3 Січня 2022 Article

Многие украинцы мечтают построить собственный дом. Но зачастую в предвкушении грандиозного события они забывают о простых правилах проверки участка, выбранного под строительство.

Просто приобретают понравившуюся землю в окружении зелени рядом с рекой, не учитывая важных нюансов. В итоге это приводит к серьезной проблеме, из-за которой строительство дома на конкретном деле невозможно. Это может случиться по разным причинам будь то близко залегающие к поверхности грунтовые воды или большой овраг. Поэтому к выбору участка в Ивано-Франковской области под строительство нужно подойти серьезно.

Правила выбора участка земли под ИЖС

Выбор земельного участка в Ивано-Франковской области на сайте — важный шаг к осуществлению мечты о собственном доме. Обычные люди при выборе надела сосредотачиваются на следующих моментах:

  • месторасположении;
  • природных красотах;
  • размерах;
  • удаленности от автомобильных дорог;
  • транспортной доступности;
  • инфраструктуре;
  • соседях;
  • экологической ситуации.

С точки зрения строительных бригад участок земли выглядит иначе. Специалисты сосредотачиваются на следующих критериях:

  • глубине залегания подземных вод;
  • качестве грунта;
  • уклоне участка;
  • подъездных путях;
  • коммуникационных системах.

Чтобы выбрать по-настоящему хороший участок земли под строительство, нужно учитывать все выше рассмотренные параметры.

Юридические моменты сделки

При выборе места под строительство дома в Ивано-Франковской области люди не задумываются о достоверности информации, предоставленной продавцом. Им абсолютно не интересно насколько данные в документах совпадают с реальной обстановкой. В итоге это приводит к серьезным проблемам:

  • Часто владельцы земельного участка без всякого разрешения захватывают дополнительную площадь у соседей. Даже смещение границы всего на метр приводит к значительному увеличению общей площади, так как межа проходит по всей длине. Несложно догадаться что при 5 м длине забора к участку добавляется 5 квадратных метров. И если соседи начнут отстаивать свою правоту это приведёт к утомительному судебному разбирательству.
  • Распространенная проблема — это несоответствие информации в документах. Иногда при межевании участка указываются приблизительные цифры без точных замеров. В итоге реальные границы надела не совпадают с документами.
  • Нередко участком владеет несколько совладельцев. Это же касается совместно нажитого имущества в законном браке. Поэтому продавец должен предоставить письменное согласие всех заинтересованных в сделке лиц.
  • Иногда после покупки участка даже в городской черте оказывается, что он не предназначен для строительства жилых домов. Поэтому прежде, чем подписывать договор нужно уточнить целевое назначение конкретного земельного надела.

Дополнительно нужно выяснить кто проводил геодезию участка и пригоден ли грунт для строительства дома в несколько этажей. Любые упущенные моменты в итоге могут закончиться серьёзными проблемами, из-за которых постройка жилища своей мечты будет невозможна.

В качестве заключения

Приобретение земли непригодной под жилищное строительство обернется серьезными финансовыми потерями для покупателя. Поэтому к данному вопросу нужно подходить ответственно чтобы купленное под застройку место отвечало всем техническим характеристикам и требованиям будущих жильцов. Не стоит доверять зрительному восприятию. Лучше заказать квалифицированную проверку в соответствующих инстанциях. А для оформления желательно сделки привлечь опытного юриста. Несмотря что это дополнительные затраты они полностью окупятся в будущем.